Artykuł
Nie kupujcie więcej działek rolnych!
Autor: Tomasz Mazurowski · · zaktualizowano
Zakup ziemi rolnej bez wydanej decyzji o warunkach zabudowy stał się dziś znacznie bardziej ryzykowny. Zmiany w przepisach, ograniczony czas na uzyskanie WZ oraz przeciążone urzędy sprawiają, że inwestor może nie zdążyć przeprowadzić całego procesu przed wejściem nowych zasad. Zamiast zakładanego wzrostu wartości gruntu może więc pojawić się problem z jego dalszym przekształceniem i sprzedażą.
Kupujesz inwestycyjnie ziemię rolną bez WZ? Możesz nie zdążyć jej przekształcić i stracić zamiast zarobić.
Mam na myśli działki rolne bez wydanej decyzji o warunkach zabudowy (dalej: WZ). Ostrzegam w szczególności te osoby, które chciałyby kupić kilka tysięcy metrów kwadratowych lub kilka hektarów ziemi rolnej z myślą o jej podziale, uzyskaniu decyzji o warunkach zabudowy i sprzedaży nowych działek z zyskiem.
Dlaczego to ryzykowne? Możecie nie zdążyć przeprowadzić procedur i zamiast zysku, będziecie liczyć starty. Ale od początku!
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z 4 kwietnia 2025 roku mówi, że bezterminową decyzję o warunkach zabudowy, można uzyskać do końca 2025 roku, a decyzję ważną 5 lat do końca czerwca 2026 roku. Jeżeli gmina w której macie działkę uchwali plan ogólny wcześniej, możliwość wydania WZ w tej gminie wygaśnie szybciej
Zasadnicze pytanie brzmi zatem ile czasu potrzeba na uzyskanie decyzji o WZ?
W przypadku domów jednorodzinnych o powierzchni zabudowy przekraczającej 70 m2 urzędy gminy lub miast mają na wydanie WZ-ki 90 dni. W praktyce termin ten bywa dłuższy ponieważ nie wlicza się do niego terminów przewidzianych na uzyskanie uzgodnień np. z Regionalnym Dyrektorem Ochrony Środowiska (RDOŚ) w przypadku, inwestycji mogących znacząco oddziaływać na środowisko (kolejne około 3-6 miesięcy).
Pamiętać należy dodatkowo, że w zależności od minimalnej powierzchni działek jakie chcemy uzyskać i przeznaczyć na sprzedaż, proces uzyskiwania decyzji o warunkach zabudowy często trzeba przeprowadzić dwukrotnie.
Czyli w praktyce:
- około 1 miesiąc na na skompletowanie dokumentów potrzebnych do wniosków o warunki zabudowy (mapy, opnie od gestorów mediów),
- 7 dni na uzupełnienie braków do wniosków
- 2 x 90 dni plus czas potrzebny na ewentualne uzgodnienia na uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy.
Brzmi jakby czasu do końca czerwca 2026 roku było mało? A to nie wszystko.
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym spowodowała, ze właściciele działek zaczęli masowo składać wnioski o decyzję o warunkach zabudowy. Urzędy są przeciążone. W efekcie ryzyko że nie uda się przekształcić ziemi rolnej w budowlaną znacząco się zwiększyło
Zanim kupicie ziemię rolną bez WZ, dobrze policzcie czas i ryzyko. Nowelizacja dała dodatkowe miesiące, ale w praktyce procedury mogą potrwać dłużej.
Zastanówcie się dwa razy, zanim zainwestujecie w grunty rolne licząc na szybkie przekształcenie.