Działki położone na poznańskim Morasku, w spokojnej części miasta z przewagą zabudowy jednorodzinnej i terenów zielonych. Dla nieruchomości wydane zostały decyzje o warunkach zabudowy pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą. Z pierwotnej oferty 10 działek w sprzedaży pozostały już tylko 2.
Lokalizacja
Morasko, prestiżowa dzielnica Poznania w północnej części miasta, przy ul. Huby Moraskie. Około 10 km od Starego Rynku, przy granicy z gminą Suchy Las.
Otoczenie
Spokojna część Poznania z przewagą zabudowy jednorodzinnej i terenów zielonych. W pobliżu znajdują się kampus UAM Morasko, Suchy Las, Piątkowo, szkoły, sklepy i usługi.
Infrastruktura
Dostęp do drogi publicznej - ul. Huby Moraskie - zapewniony jest przez drogi wewnętrzne nr 301/13 i 301/29, na których ustanowiona została służebność przechodu i przejazdu. Drogi pozostają w zarządzie stowarzyszenia zrzeszającego właścicieli sąsiednich nieruchomości.
Media
Sieć elektroenergetyczna znajduje się w działce drogowej nr 301/13. Przyłączenie poszczególnych działek realizowane jest na warunkach operatora. Stowarzyszenie właścicieli uzyskało warunki techniczne na budowę sieci wodociągowej i przygotowuje jej realizację.
Status formalny
Dla działek zostały wydane decyzje o warunkach zabudowy dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej.
Koszty
Działki od 729 000 zł · Koszty związane budowy drogi wewnętrznej
Kliknij działkę na mapie – zobacz parametry i status.
Znaleziono 2 działki
Metraż, dostęp do wody, cena i status – wszystkie działki obok siebie.
| Działka | Powierzchnia | Rodzaj działki | Cena | Status | Akcje |
|---|---|---|---|---|---|
| Działka 301/74 Morasko · Wielkopolskie | 1 168 m² | Miejska | 729 000 zł | Wkrótce | Zobacz działkę 301/74 |
| Działka 301/75 Morasko · Wielkopolskie | 1 167 m² | Miejska | 729 000 zł | Wkrótce | Zobacz działkę 301/75 |
Zdjęcia lotnicze działek: ortofotomapa GUGiK (Geoportal).
Działki położone są na Morasku, w administracyjnych granicach Poznania – z dostępem do miejskiej infrastruktury, komunikacji i usług.
Jeden z najbardziej charakterystycznych terenów przyrodniczych Poznania, z rezerwatem, lasami i trasami spacerowymi, znajduje się ok. 2 km od działek.
W pobliżu znajduje się Góra Moraska - najwyżej położony punkt Poznania - oraz rozległe tereny spacerowe i rekreacyjne.
Kampus Uniwersytetu im. Adama Mickiewicza znajduje się ok. 2,5 km od działek. To jeden z najważniejszych ośrodków akademickich w Poznaniu.
Do pętli Poznańskiego Szybkiego Tramwaju na os. Jana III Sobieskiego jest ok. 2,6 km pieszo. Stąd można wygodnie dojechać do centrum Poznania.
Dla działek zostały wydane decyzje o warunkach zabudowy dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej.
Sieć energetyczna w działce 301/13. Indywidualne przyłącza zgodnie z warunkami Enea.
Sieć wodociągowa w trakcie realizacji.
Brak sieci kanalizacyjnej w okolicy.
Gazociąg w ulicy Huby Moraskie.
Zasięg światłowodu/LTE typowy dla granic Poznania
HOMA pomaga w złożeniu wniosków o przyłącza prądu i wody.
W jednym miejscu pokazujemy zarówno koszty ponoszone przy zakupie, jak i późniejsze opłaty związane z utrzymaniem infrastruktury i części wspólnych.
Wszystkie działki zostaną przygotowane przez nas do rozpoczęcia zabudowy.
Status planistyczny
Dokumenty
Parametry dotyczą funkcji planistycznych osady – to, które z nich obejmują konkretną działkę, sprawdzisz na jej karcie.
Pełne zapisy MPZP i komplet dokumentów udostępniamy do wglądu przed zakupem – bez zobowiązań.
Nie wiesz, którą działkę wybrać? Obawiasz się skomplikowanych formalności? Sprawnie poprowadzimy Cię przez całą transakcję – bez straty czasu i nerwów.
01
Rozmowa wstępna
Kontaktujesz się z nami telefonicznie, przez mail lub WhatsApp i ustalamy Twoje potrzeby.
02
Przedstawienie oferty
Podczas spotkania online, w biurze lub w inny dogodny sposób prezentujemy działki i odpowiadamy na Twoje pytania.
03
Wizyta w terenie
Udajemy się na wybraną działkę i analizujemy warunki – położenie, metraż, dojazd, sąsiedztwo.
04
Rezerwacja i dokumenty
Weryfikujemy wspólnie KW, MPZP i wzory umów, a potem podpisujesz umowę przedwstępną.
05
Finalizacja transakcji
Podpisujesz akt notarialny, a działka jest Twoja. Możesz zacząć budowę swojego domu nad jeziorem lub pod miastem.
Paweł N.
„Polecam, sprawnie szybko temat został załatwiony.”
Marta Świątczak
„Zakup działki przebiegł bardzo sprawnie i bez żadnych problemów.”
Małgorzata Gabrusewicz
„Informacje przekazywane są jasno i rzetelnie. Pracownicy służą swoją wiedzą i doświadczeniem.”
Wypełnij formularz, a do 12 godzin oddzwoni do Ciebie nasz konsultant i udzieli wszelkich informacji.
Dostęp do jeziora może mieć różną formę. Najbardziej bezpośrednią jest własna linia brzegowa, czyli sytuacja, w której działka graniczy z jeziorem. Inną możliwością jest dostęp przez wspólny teren rekreacyjny należący do właścicieli działek w osadzie lub służebność. W niektórych lokalizacjach korzystanie z jeziora odbywa się natomiast przez ogólnodostępną plażę gminną lub inne publiczne miejsce nad wodą.
Służebność daje notarialnie ustanowione prawo do rekreacyjnego korzystania z działki zapewniającej dostęp do jeziora, ale bez nabywania w niej udziału. Zakup udziału oznacza natomiast współwłasność tej nieruchomości wraz z innymi właścicielami.
To wydzielona nieruchomość lub część terenu przeznaczona do wspólnego korzystania przez właścicieli działek w danej osadzie. Może zapewniać dostęp do jeziora i obejmować np. linię brzegową, pomost, plażę, pergolę, miejsce na ognisko, plac zabaw czy inne elementy rekreacyjne. Zakres wyposażenia oraz zasady korzystania zależą od konkretnej osady i są każdorazowo określane w dokumentach dotyczących danej nieruchomości. Prawo do korzystania ze wspólnego terenu może wynikać np. z udziału we własności tej działki albo z ustanowionej służebności.
Dostępność mediów różni się w zależności od osady. W części projektów sieci są już wykonane, w innych pozostają w realizacji lub wymagają indywidualnego przyłączenia. Przy każdej ofercie wskazujemy aktualny status wody, kanalizacji i energii oraz zakres prac pozostających po stronie właściciela.
Przy wyborze działki nad jeziorem warto patrzeć nie tylko na sam widok i odległość od wody, ale przede wszystkim na formę dostępu do jeziora, możliwości zabudowy, dostęp do mediów, jakość dojazdu oraz charakter najbliższego otoczenia.
Istotne jest też, czy działka ma własną linię brzegową, dostęp do wspólnego terenu rekreacyjnego czy korzysta się z pobliskiej plaży publicznej. Warto sprawdzić również, jak blisko brzegu można budować, jakie parametry określa MPZP lub WZ oraz czy okolica zapewnia odpowiedni balans między spokojem, a dostępem do sklepów, usług i atrakcji.
Dobra lokalizacja nad jeziorem powinna odpowiadać temu, jak chcemy z niej korzystać – inaczej wybiera się miejsce pod weekendowy dom, inaczej pod całoroczne zamieszkanie, a jeszcze inaczej pod nieruchomość z myślą o wynajmie.
Nie. Przy takim budżecie zakup działki budowlanej z własną linią brzegową na Mazurach nie jest realny. Tego typu nieruchomości należą do najrzadszych i najdroższych gruntów w regionie, a na cenę wpływają przede wszystkim lokalizacja, dostęp do jeziora, możliwość zabudowy, media i stan prawny nieruchomości. Przy niższym budżecie warto rozważyć działkę z dostępem do wspólnego terenu nad jeziorem albo położoną w dalszej linii od wody.
Nie ma jednej odległości obowiązującej dla wszystkich działek. Możliwość zabudowy w pobliżu jeziora zależy przede wszystkim od miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo decyzji o warunkach zabudowy, a także od przepisów dotyczących ochrony przyrody i konkretnego terenu. W jednych lokalizacjach zabudowa może być możliwa stosunkowo blisko brzegu, w innych obowiązuje większa strefa bez zabudowy. Przy każdej ofercie HOMA Investment wskazujemy zasady wynikające z dokumentów dla konkretnej działki.
Brak odpowiedzi na Twoje pytanie? Wyślij wiadomość lub zadzwoń do naszego konsultanta.
.jpeg)
.jpeg)
.jpeg)
.jpeg)
.jpeg)
.jpeg)
.jpeg)
