Ostoja Skorupki – Etap III to kameralna część osady położona najbliżej wspólnego terenu rekreacyjnego i Jeziora Tałtowisko. Działki znajdują się pomiędzy Mikołajkami a Rynem, na Szlaku Wielkich Jezior Mazurskich, a ich położenie zapewnia szybki dostęp do pomostu, plaży i pozostałej infrastruktury rekreacyjnej. Teren objęty jest MPZP 1UT,US,MN, dopuszczającym zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, funkcje turystyczne oraz sportowo-rekreacyjne.
Lokalizacja
Skorupki, pomiędzy Mikołajkami, a Rynem, nad Jeziorem Tałtowisko na Szlaku Wielkich Jezior Mazurskich. Około 8,5 km od Mikołajek i Rynu.
Otoczenie
Spokojna, zielona okolica w sąsiedztwie lasów i jezior. Bliskość Mikołajek i Rynu zapewnia dostęp do restauracji, sklepów, portów i pozostałej infrastruktury turystycznej.
Dostęp do jeziora
Właściciele działek mają dostęp do wspólnego terenu rekreacyjnego z linią brzegową Jeziora Tałtowisko, położonego na Szlaku Wielkich Jezior Mazurskich.
Części wspólne
Wspólny teren rekreacyjny nad Jeziorem Tałtowisko z pomostem, plażą, pergolami, placem zabaw, boiskiem oraz miejscem na ognisko.
Infrastruktura
Na terenie osady wykonano drogi wewnętrzne zapewniające dojazd do poszczególnych działek.
Media
Sieć wodociągowa i kanalizacyjna została doprowadzona do osady. Przy każdej działce znajduje się już skrzynka energetyczna, co ułatwia wykonanie indywidualnego przyłącza energii elektrycznej.
Status formalny
Teren objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który dopuszcza zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą, obsługą ruchu turystycznego oraz funkcje sportu i rekreacji (MN, UT, US).
Koszty
Działki od 189 000 zł · Opłata roczna z dostęp do terenu rekreacyjnego, ok. 800 zł
Kliknij działkę na mapie – zobacz parametry i status.
Znaleziono 3 działki
Metraż, dostęp do wody, cena i status – wszystkie działki obok siebie.
| Działka | Powierzchnia | Rodzaj dostępu do jeziora | Cena | Status | Akcje |
|---|---|---|---|---|---|
| Działka 121/117 Ostoja Skorupki III · Mazury | 1 408 m² | Prywatny teren rekreacyjny - Jezioro Tałtowisko | 467 400 zł | Dostępna | Zobacz działkę 121/117 |
| Działka 121/208 Ostoja Skorupki III · Mazury | 1 166 m² | Prywatny teren rekreacyjny - Jezioro Tałtowisko | 250 000 zł | Dostępna | Zobacz działkę 121/208 |
| Działka 121/209 Ostoja Skorupki III · Mazury | 1 025 m² | Prywatny teren rekreacyjny - Jezioro Tałtowisko | 189 000 zł | Dostępna | Zobacz działkę 121/209 |
Zdjęcia lotnicze działek: ortofotomapa GUGiK (Geoportal).
Wspólny teren nad Jeziorem Tałtowisko jest już przygotowany do korzystania przez właścicieli działek - z pomostem, plażą, pergolami, placem zabaw, boiskiem i miejscem na ognisko.
Osada położona jest ok. 8,5 km od Mikołajek i Rynu, dzięki czemu łączy spokojne otoczenie z dostępem do restauracji, portów, sklepów i usług.
Plan miejscowy przewiduje m.in. zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, funkcje turystyczne oraz sportowo-rekreacyjne, co daje szerokie możliwości wykorzystania terenu.
Na terenie osady wykonano drogi wewnętrzne, sieć wodociągową i kanalizacyjną, a przy każdej działce znajduje się skrzynka energetyczna.
Osada położona jest w bezpośrednim sąsiedztwie terenów leśnych, co zapewnia spokojne otoczenie i dobre warunki do spacerów, jazdy na rowerze oraz wypoczynku blisko natury.
Z Jeziora Tałtowisko można wypłynąć na Szlak Wielkich Jezior Mazurskich, a pobliskie Port Zanzibar i Port Ref Łapy zapewniają dodatkowe zaplecze dla żeglarzy i osób spędzających czas nad wodą.
Skrzynka energetyczna na każdej działce.
Sieć wodociągowa w drodze przy granicy każdej działki.
Sieć kanalizacyjna w drodze przy granicy każdej działki.
HOMA pomaga w złożeniu wniosków o przyłącza prądu i wody.
W jednym miejscu pokazujemy zarówno koszty ponoszone przy zakupie, jak i późniejsze opłaty związane z utrzymaniem infrastruktury i części wspólnych.
Wszystkie działki zostaną przygotowane przez nas do rozpoczęcia zabudowy.
Płacisz co roku
800 zł / rok
Przewidywalne utrzymanie i media części wspólnych – bez niespodzianek.
| Roczna opłata za dostęp do terenu rekreacyjnego* | 800 zł |
* Opłata waloryzowana corocznie, nie więcej niż o średnioroczny wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych podany przez Prezesa GUS za rok kalendarzowy poprzedzający rok, w którym dokonywana jest waloryzacja.
Status planistyczny
Dokumenty
Parametry dotyczą funkcji planistycznych osady – to, które z nich obejmują konkretną działkę, sprawdzisz na jej karcie.
Pełne zapisy MPZP i komplet dokumentów udostępniamy do wglądu przed zakupem – bez zobowiązań.
Nie wiesz, którą działkę wybrać? Obawiasz się skomplikowanych formalności? Sprawnie poprowadzimy Cię przez całą transakcję – bez straty czasu i nerwów.
01
Rozmowa wstępna
Kontaktujesz się z nami telefonicznie, przez mail lub WhatsApp i ustalamy Twoje potrzeby.
02
Przedstawienie oferty
Podczas spotkania online, w biurze lub w inny dogodny sposób prezentujemy działki i odpowiadamy na Twoje pytania.
03
Wizyta w terenie
Udajemy się na wybraną działkę i analizujemy warunki – położenie, metraż, dojazd, sąsiedztwo.
04
Rezerwacja i dokumenty
Weryfikujemy wspólnie KW, MPZP i wzory umów, a potem podpisujesz umowę przedwstępną.
05
Finalizacja transakcji
Podpisujesz akt notarialny, a działka jest Twoja. Możesz zacząć budowę swojego domu nad jeziorem lub pod miastem.
Anna i Tomasz Malczewscy
„Poczucie bezpieczeństwa przy podejmowaniu decyzji o zakupie dała nam profesjonalna pomoc i obsługa ze strony Pana Tomasza Mazurowskiego.”
Ewelina Balcerzak
„Doceniam doskonałą komunikację, pełną dyspozycyjność oraz zaangażowanie na każdym etapie.”
Przemysław Młot
„Cały proces sprzedaży przebiegł niezwykle sprawnie i bezstresowo.”
Wypełnij formularz, a do 12 godzin oddzwoni do Ciebie nasz konsultant i udzieli wszelkich informacji.
Dostęp do jeziora może mieć różną formę. Najbardziej bezpośrednią jest własna linia brzegowa, czyli sytuacja, w której działka graniczy z jeziorem. Inną możliwością jest dostęp przez wspólny teren rekreacyjny należący do właścicieli działek w osadzie lub służebność. W niektórych lokalizacjach korzystanie z jeziora odbywa się natomiast przez ogólnodostępną plażę gminną lub inne publiczne miejsce nad wodą.
Służebność daje notarialnie ustanowione prawo do rekreacyjnego korzystania z działki zapewniającej dostęp do jeziora, ale bez nabywania w niej udziału. Zakup udziału oznacza natomiast współwłasność tej nieruchomości wraz z innymi właścicielami.
To wydzielona nieruchomość lub część terenu przeznaczona do wspólnego korzystania przez właścicieli działek w danej osadzie. Może zapewniać dostęp do jeziora i obejmować np. linię brzegową, pomost, plażę, pergolę, miejsce na ognisko, plac zabaw czy inne elementy rekreacyjne. Zakres wyposażenia oraz zasady korzystania zależą od konkretnej osady i są każdorazowo określane w dokumentach dotyczących danej nieruchomości. Prawo do korzystania ze wspólnego terenu może wynikać np. z udziału we własności tej działki albo z ustanowionej służebności.
Dostępność mediów różni się w zależności od osady. W części projektów sieci są już wykonane, w innych pozostają w realizacji lub wymagają indywidualnego przyłączenia. Przy każdej ofercie wskazujemy aktualny status wody, kanalizacji i energii oraz zakres prac pozostających po stronie właściciela.
Przy wyborze działki nad jeziorem warto patrzeć nie tylko na sam widok i odległość od wody, ale przede wszystkim na formę dostępu do jeziora, możliwości zabudowy, dostęp do mediów, jakość dojazdu oraz charakter najbliższego otoczenia.
Istotne jest też, czy działka ma własną linię brzegową, dostęp do wspólnego terenu rekreacyjnego czy korzysta się z pobliskiej plaży publicznej. Warto sprawdzić również, jak blisko brzegu można budować, jakie parametry określa MPZP lub WZ oraz czy okolica zapewnia odpowiedni balans między spokojem, a dostępem do sklepów, usług i atrakcji.
Dobra lokalizacja nad jeziorem powinna odpowiadać temu, jak chcemy z niej korzystać – inaczej wybiera się miejsce pod weekendowy dom, inaczej pod całoroczne zamieszkanie, a jeszcze inaczej pod nieruchomość z myślą o wynajmie.
Nie. Przy takim budżecie zakup działki budowlanej z własną linią brzegową na Mazurach nie jest realny. Tego typu nieruchomości należą do najrzadszych i najdroższych gruntów w regionie, a na cenę wpływają przede wszystkim lokalizacja, dostęp do jeziora, możliwość zabudowy, media i stan prawny nieruchomości. Przy niższym budżecie warto rozważyć działkę z dostępem do wspólnego terenu nad jeziorem albo położoną w dalszej linii od wody.
Nie ma jednej odległości obowiązującej dla wszystkich działek. Możliwość zabudowy w pobliżu jeziora zależy przede wszystkim od miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo decyzji o warunkach zabudowy, a także od przepisów dotyczących ochrony przyrody i konkretnego terenu. W jednych lokalizacjach zabudowa może być możliwa stosunkowo blisko brzegu, w innych obowiązuje większa strefa bez zabudowy. Przy każdej ofercie HOMA Investment wskazujemy zasady wynikające z dokumentów dla konkretnej działki.
Brak odpowiedzi na Twoje pytanie? Wyślij wiadomość lub zadzwoń do naszego konsultanta.
Mazury · gm. Ryn
od 1 290 000 zł
2 576–9 640 m²
Mazury · gm. Ryn
od 225 000 zł
805–1 049 m²
Mazury · gm. Ryn
od 145 000 zł
1 001–3 967 m²
Mazury · gm. Miłki
od 224 000 zł
1 004–1 063 m²
Mazury · gm. Miłomłyn
od 75 500 zł
1 500–4 390 m²
Mazury · gm. Pozezdrze
od 349 000 zł
1 200 m²
.jpeg)
.jpeg)
Mazury · gm. Giżycko
1 500–1 501 m²
Mazury · gm. Zalewo
1 051–1 515 m²
Mazury · gm. Ryn
1 001–1 419 m²
Mazury · gm. Ryn
1 000–1 902 m²
.jpeg)
.jpeg)
.jpeg)
.jpeg)
Mazury · gm. Ryn
3 396–6 000 m²
Mazury · gm. Ryn
1 003–2 067 m²
Mazury · gm. Ryn
2 215–3 249 m²
